Bureau aux enchères à Bréval
9, 11 bis et 15 place du Maréchal Leclerc, 78640 Bréval · Yvelines (78)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Versailles
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un bien immobilier d'environ 119,69 m² situé à Bréval (Yvelines, 78). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 90 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 23 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 662 € / m² sur 5 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 55 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 752 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 662 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 85 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 73 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,70× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Local commercialRue Rene Dhal · 2024 | 3 009 m² | 5 000 000 € | 1 662 € / m² |
| Local commercialRue Rene Dhal · 2024 | 3 009 m² | 5 000 000 € | 1 662 € / m² |
| Local commercialRue du Gen Lecomte Denis · 2024 | 131 m² | 200 000 € | 1 527 € / m² |
| Local commercialPl du Doc Bihorel · 2023 | 220 m² | 519 500 € | 2 361 € / m² |
| Local commercialPl du Mal Leclerc · 2023 | 354 m² | 230 000 € | 650 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 9 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Visites
- mardi 15 septembre 2026 — sur place de 11h à 12h
Informations pratiques
- Type de bien
- Bureau
- Surface
- 119,69 m²
- Mise à prix au m²
- 752 € / m²
- Références cadastrales
- section G 505 pour 6a 22ca, section G 204 pour 53ca, section G n°334 pour 23ca
- Commune
- 78640 Bréval
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 90 000 €
- Date d’audience
- 23 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Versailles
- Prix médian DVF secteur
- 1 661,68 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Jeannet Nouteau Revenu · SCP Billon - Bussy-Renauld et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 17 septembre 2026 par Enchères Immo.