Appartement aux enchères à Trappes
40 Rue Jean Jaurès, 78190 Trappes · Yvelines (78)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Versailles
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 34,86 m² situé à Trappes (Yvelines, 78). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 25 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 23 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 889 € / m² sur 506 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 75 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 717 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 889 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Gerard Philipe · 2024 | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € / m² |
| AppartementAv Mahatma Gandhi · 2024 | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € / m² |
| AppartementRue de l Observatoire · 2024 | 64 m² | 185 000 € | 2 891 € / m² |
| AppartementAv Clement Ader · 2023 | 64 m² | 185 165 € | 2 893 € / m² |
| AppartementBd Martin Luther King · 2024 | 60 m² | 173 650 € | 2 894 € / m² |
| AppartementAv Clement Ader · 2024 | 90 m² | 259 290 € | 2 881 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 euros - caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 | Studio au rez-de-chaussée avec cour privative | Section BD numéro 184 | 21,32 m² |
| 9 | Appartement de 3 pièces au 2ème étage et partie de combles | Section BD numéro 184 | 34,86 m² |
| 2 | Couloir au rez-de-chaussée | Section BD numéro 184 | — |
| 5 | Studio au 1er étage avec loggia | Section BD numéro 184 | 18,13 m² |
Visites
- SUR PLACE LE : 15 SEPTEMBRE 2026 DE 9H30 À 11H30 ET DE 13H30 À 15H30
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 34,86 m²
- Mise à prix au m²
- 717 € / m²
- Références cadastrales
- Section BD numéro 184
- Commune
- 78190 Trappes
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Premier lot : studio occupé rez-de-chaussée ; Deuxième lot : studio occupé 1er étage ; Troisième lot : appartement libre 2ème étage
- Mise à prix
- 25 000 €
- Date d’audience
- 23 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Versailles
- Prix médian DVF secteur
- 2 888,89 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Elisa Gueilhers Avocat · Elisa Gueilhers Avocat
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.