Appartement aux enchères à La Verrière
4 Av. des Noës, 78320 La Verrière · Yvelines (78)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Versailles
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 74,86 m² situé à La Verrière (Yvelines, 78). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 50 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 16 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 163 € / m² sur 9 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 79 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 668 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 163 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Emile Dureuil · 2022 | 41 m² | 129 700 € | 3 163 € / m² |
| AppartementRue Emile Dureuil · 2023 | 39 m² | 122 000 € | 3 128 € / m² |
| AppartementAv des Noes · 2024 | 41 m² | 132 000 € | 3 220 € / m² |
| AppartementAll des Chenes · 2022 | 56 m² | 182 000 € | 3 250 € / m² |
| AppartementAv des Noes · 2024 | 61 m² | 183 000 € | 3 000 € / m² |
| AppartementRue Emile Dureuil · 2022 | 57 m² | 164 000 € | 2 877 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 31 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec un sol en marbre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 32 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 33 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 34 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 35 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 36 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 37 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 38 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 39 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 40 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 41 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 42 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 43 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 44 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 45 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 46 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 47 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 48 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 49 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 50 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 51 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 52 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 53 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 54 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 55 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 56 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 57 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 58 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 59 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
| 60 | Aux trois quater de la suite du 27, un bâtiment en bois, avec un mur de pierre, avec une fenêtre et un balcon. Il est un bâtiment de grande taille, avec un grand espace intérieur. | — | — |
Visites
- - lundi 7 septembre 2026 de 09h00 à 11h00 et de 11h30 à 13h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 74,86 m²
- Mise à prix au m²
- 668 € / m²
- Commune
- 78320 La Verrière
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 50 000 €
- Date d’audience
- 16 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Versailles
- Prix médian DVF secteur
- 3 163,41 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.