Maison aux enchères à Maurepas
Les Jardins d'Occitane, Maurepas · Yvelines (78)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Versailles
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 93,85 m² situé à Maurepas (Yvelines, 78). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 110 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 16 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 347 € / m² sur 344 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 65 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 172 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 347 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue du Jura · 2022 | 85 m² | 284 406 € | 3 346 € / m² |
| MaisonRue de Flandre · 2022 | 172 m² | 575 800 € | 3 348 € / m² |
| MaisonRue de Mercantour · 2023 | 89 m² | 296 850 € | 3 335 € / m² |
| MaisonRue d Ouche · 2024 | 105 m² | 350 000 € | 3 333 € / m² |
| MaisonRue de Belle Ile · 2024 | 93 m² | 310 000 € | 3 333 € / m² |
| MaisonRue du Limousin · 2024 | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 11 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 119 | Une maison de ville de 93,85 m², bâtiment ML07, de cinq pièces principales avec jardin à jouissance privative avec terrasse | section AO n°585, lieudit Av. du Béarn, pour 67a et 79ca | 93,85 m² |
| 165 | Une maison de ville de 92,25 m², bâtiment ML05, au rez-de-chaussée, de cinq pièces principales avec jardin à jouissance exclusive avec terrasse | section AO n°587, lieudit Av. du Béarn, pour 87a et 96ca | 92,25 m² |
| 234 | Un parking double | section AO n°586, lieudit Av. du Béarn, pour 20a et 52ca | — |
| 329 | Un parking extérieur au rez-de-chaussée, PMR, n°184 | section AO n°587, lieudit Av. du Béarn, pour 87a et 96ca | — |
Visites
- jeudi 10 septembre 2026 — de 9h à 11h et de 11h30 à 13h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 93,85 m²
- Mise à prix au m²
- 1 172 € / m²
- Références cadastrales
- section AO n°585, lieudit Av. du Béarn, pour 67a et 79ca ; section AO n°587, lieudit Av. du Béarn, pour 87a et 96ca ; section AO n°586, lieudit Av. du Béarn, pour 20a et 52ca
- Commune
- Maurepas
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les biens sont loués selon baux annexés au cahier des conditions de vente
- Mise à prix
- 110 000 €
- Date d’audience
- 16 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Versailles
- Prix médian DVF secteur
- 3 346,81 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Pascale Regrettier · SCP Hadengue et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 10 septembre 2026 par Enchères Immo.