Appartement aux enchères à Montigny-lès-Cormeilles
18, rue Auguste Renoir, 95 Montigny-lès-Cormeilles · Val-d'Oise (95)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Pontoise
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 93,86 m² situé à Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise, 95). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 78 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 29 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 720 € / m² sur 261 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 69 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 831 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 720 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Auguste Renoir · 2023 | 79 m² | 214 850 € | 2 720 € / m² |
| AppartementAv Aristide Maillol · 2022 | 38 m² | 103 000 € | 2 711 € / m² |
| AppartementRue Auguste Renoir · 2023 | 61 m² | 167 000 € | 2 738 € / m² |
| AppartementRue Victor Hugo · 2022 | 51 m² | 140 000 € | 2 745 € / m² |
| AppartementRue des Ruisseaux · 2024 | 69 m² | 190 000 € | 2 754 € / m² |
| AppartementRue des Vergers · 2024 | 55 m² | 147 500 € | 2 682 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 19 800 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
19 800 €
7.800 € à valoir sur le prix et 12.000 € à valoir sur les frais et droits (2 chèques de banque à l'ordre de la CARPA)
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 250 | Emplacement de voiture | — | — |
| 278 | Emplacement de voiture | — | — |
| 91 | Un appartement de cinq pièces au 15ème étage | section AS n°118 | 93,86 m² |
| 251 | Emplacement de voiture | — | — |
Visites
- lundi 14 septembre 2026 — sur place de 13h45 à 14h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 93,86 m²
- Mise à prix au m²
- 831 € / m²
- Références cadastrales
- section AS n°118
- Commune
- 95 Montigny-lès-Cormeilles
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 78 000 €
- Date d’audience
- 29 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Pontoise
- Prix médian DVF secteur
- 2 719,62 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Michel Ronzeau · SCP Ronzeau et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 10 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.