Maison aux enchères à Uchaud
174, av. Robert Joly, Uchaud · Gard (30)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Nîmes
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 122,09 m² situé à Uchaud (Gard, 30). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 40 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 24 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 328 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 692 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue des Tamaris · 2024 | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € / m² |
| MaisonRue de Camargue · 2024 | 96 m² | 258 000 € | 2 688 € / m² |
| MaisonRue du Moulin d'Aouro · 2023 | 139 m² | 377 000 € | 2 712 € / m² |
| MaisonAv Robert de Joly · 2024 | 66 m² | 179 319 € | 2 717 € / m² |
| MaisonAv Robert de Joly · 2024 | 165 m² | 450 000 € | 2 727 € / m² |
| MaisonRue du Clos de la Rode · 2022 | 130 m² | 345 200 € | 2 655 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 7 | non communiquée | — | — |
| 9 | non communiquée | — | — |
Visites
- mercredi 9 septembre 2026 — sur place de 10h30 à 11h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 122,09 m²
- Mise à prix au m²
- 328 € / m²
- Commune
- Uchaud
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Inoccupé
- Mise à prix
- 40 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Nîmes
- Prix médian DVF secteur
- 2 692,31 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Reinhard - Delran et Associés · Cabinet RD Avocats et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 28 août 2026 par Enchères Immo.