Maison aux enchères à Bordeaux
39 Rue de Toulon, 33000 Bordeaux · Gironde (33)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 160,40 m² situé à Bordeaux (Gironde, 33). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 190 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 22 octobre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 5 312 € / m² sur 3 506 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 78 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 185 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 5 312 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Valentin Hauy · 2024 | 107 m² | 568 350 € | 5 312 € / m² |
| MaisonRue la Mothe · 2024 | 32 m² | 170 000 € | 5 313 € / m² |
| MaisonImp Fontaine de Guillot · 2023 | 64 m² | 340 000 € | 5 313 € / m² |
| MaisonRue de Janeau · 2023 | 96 m² | 510 000 € | 5 313 € / m² |
| MaisonPl Martyrs Resistance · 2022 | 480 m² | 2 550 000 € | 5 313 € / m² |
| MaisonRue Paulin · 2023 | 147 m² | 781 000 € | 5 313 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- VISITES: jeudi 8 octobre 2026 de 10h à 12h et jeudi 15 octobre 2026 de 10h à 12h
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 160,40 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 1 185 € / m²
- Commune
- 33000 Bordeaux
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 190 000 €
- Date d’audience
- 22 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 5 312,09 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.