Maison aux enchères à Cabanac-et-Villagrains
Piotte, 33650 Cabanac-et-Villagrains · Gironde (33)
Prix d’adjudication
Adjugé le 10 septembre 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Bordeaux
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 69,53 m² situé à Cabanac-et-Villagrains (Gironde, 33). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 49 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 063 € / m² sur 106 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 77 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur. Le bien a été adjugé 93 000 € le 10 septembre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 705 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 063 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonAll le Bois de la Siougue · 2024 | 106 m² | 325 000 € | 3 066 € / m² |
| MaisonAll le Bois de la Siougue · 2024 | 112 m² | 342 800 € | 3 061 € / m² |
| MaisonAll le Bois de la Siougue · 2024 | 112 m² | 342 800 € | 3 061 € / m² |
| MaisonRte du Bazadais · 2022 | 125 m² | 380 000 € | 3 040 € / m² |
| MaisonRte du Bazadais · 2022 | 125 m² | 380 000 € | 3 040 € / m² |
| MaisonAll le Bois de la Siougue · 2024 | 88 m² | 273 800 € | 3 111 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
4 900 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros, sous forme de caution bancaire irrévocable ou chèque de banque
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 2 | Droits indivis de la moitié des parcelles | Section C, numéro 640 (Lande de Piotte), Section C, numéro 643 (Lande de Piotte) | — |
| 1 | Maison à usage d'habitation mitoyenne composée d'un salon-salle à manger, cuisine, salle de douche, WC, 2 chambres, Cellier, abris de fonds de jardin, garage d'environ 17 m² | Section C, numéro 639 (Lande de Piotte), Section C, numéro 647 (17 Piotte) | 69,53 m² |
Visites
- MARDI 4 AOÛT 2026 de 09 H 00 à 11 H 00
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 69,53 m²
- Mise à prix au m²
- 705 € / m²
- Références cadastrales
- Section C, numéro 640 (Lande de Piotte), Section C, numéro 643 (Lande de Piotte) ; Section C, numéro 639 (Lande de Piotte), Section C, numéro 647 (17 Piotte)
- Commune
- 33650 Cabanac-et-Villagrains
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- L'immeuble était occupé par un occupant ayant déclaré occuper seul l'habitation, recevant sa fille âgée de 9 ans les week-ends et durant les vacances scolaires
- Mise à prix
- 49 000 €
- Prix d’adjudication
- 93 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bordeaux
- Prix médian DVF secteur
- 3 063,38 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.