Maison aux enchères à Henrichemont
39 Rue de Boisbelle, 18250 Henrichemont · Cher (18)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 112,30 m² situé à Henrichemont (Cher, 18). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 35 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 14 octobre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 104 € / m² sur 95 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 72 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 312 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 104 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 60 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 51 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonLa Borne d en Bas · 2023 | 77 m² | 85 000 € | 1 104 € / m² |
| MaisonRte des Aix · 2022 | 280 m² | 310 000 € | 1 107 € / m² |
| MaisonPl du Huit Mai 1945 · 2023 | 78 m² | 85 000 € | 1 090 € / m² |
| MaisonRue du Huit Mai 1945 · 2022 | 78 m² | 88 000 € | 1 128 € / m² |
| MaisonRue de Bourgogne · 2023 | 95 m² | 108 000 € | 1 137 € / m² |
| MaisonRte de Menetou · 2022 | 135 m² | 155 000 € | 1 148 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- se rendre sur place le MARDI 29 SEPTEMBRE 2026 à 11H
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 112,30 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 312 € / m²
- Commune
- 18250 Henrichemont
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 35 000 €
- Date d’audience
- 14 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 103,90 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
SOREL & ASSOCIES · SOREL & ASSOCIES
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 13 septembre 2026 par Enchères Immo.