Propriété aux enchères à Bourges
3 Rue du Charrier, 18000 Bourges · Cher (18)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un bien immobilier d'environ 90 m² situé à Bourges (Cher, 18). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 25 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 14 octobre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 822 € / m² sur 1 795 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 85 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 278 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 822 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonAv du Gen Charles de Gaulle · 2023 | 185 m² | 337 000 € | 1 822 € / m² |
| MaisonAv du Gen Charles de Gaulle · 2023 | 185 m² | 337 000 € | 1 822 € / m² |
| MaisonRue Paul Henri Spaak · 2022 | 95 m² | 173 000 € | 1 821 € / m² |
| MaisonRte de Saint Michel · 2023 | 96 m² | 175 000 € | 1 823 € / m² |
| MaisonRue Maurice Esteve · 2022 | 100 m² | 182 000 € | 1 820 € / m² |
| MaisonRue Alexandre Calder · 2022 | 85 m² | 155 000 € | 1 824 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 18 | Au troisième étage du bâtiment, dans la partie Ouest, des combles aménagés d'une surface habitable de 24m² environ, avec couloir central, deux chambres, une salle de bain, toilettes, et les quarante-deux millièmes (42/1000èmes) des parties communes générales, et les cent onze millièmes (111/1000èmes) des parties communes spéciales aux équipements communs, entrées, escaliers | IO88 Rue du Charrier pour 6a 45ca | 24 m² |
| 15 | Au deuxième étage du bâtiment, dans la partie Ouest, un appartement d'une surface habitable de 90m² environ, avec une grande pièce à vivre avec coin cuisine et coin séjour, un espace salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau, toilettes, une buanderie, et les cent huit millièmes (108/1000èmes) des parties communes générales, et les quatre cent vingt-sept millièmes (427/1000èmes) des parties communes spéciales aux équipements communs, entrées et escaliers | IO88 Rue du Charrier pour 6a 45ca | 90 m² |
Visites
- jeudi 1 octobre 2026 — se rendre sur place le JEUDI 1er OCTOBRE 2026 à 14H
Informations pratiques
- Type de bien
- Propriété
- Surface
- 90 m²
- Mise à prix au m²
- 278 € / m²
- Références cadastrales
- IO88 Rue du Charrier pour 6a 45ca
- Commune
- 18000 Bourges
- Occupation
- Libre
- Mise à prix
- 25 000 €
- Date d’audience
- 14 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 821,62 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
SOREL & ASSOCIES · SOREL & ASSOCIES
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.