Maison aux enchères à Germigny-l'Exempt
Romenet, 18150 Germigny-l'Exempt · Cher (18)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Bourges
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison situé à Germigny-l'Exempt (Cher, 18). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 12 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 14 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonLa Billerie · 2023 | 290 m² | 255 000 € | 879 € / m² |
| MaisonLa Grenouille · 2022 | 74 m² | 63 500 € | 858 € / m² |
| MaisonLe Bourg · 2024 | 30 m² | 25 000 € | 833 € / m² |
| MaisonRomenet · 2024 | 40 m² | 38 000 € | 950 € / m² |
| MaisonLa Grenouille · 2023 | 70 m² | 69 000 € | 986 € / m² |
| MaisonChateaubodot · 2022 | 31 m² | 31 000 € | 1 000 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3 000 €. Caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre (article 13).
Comment fonctionne la consignation →Visites
- Mardi 22 septembre à 10 heures
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- non communiqué
- Références cadastrales
- Section B n°324 (00ha 02a 60ca), Section B n°325 (00ha 10a 35ca), Section B n°563 (00ha 03a 63ca), Section B n°565 (00ha 01a 14ca), Section B n°586 (00ha 00a 04ca), Section B n°589 (00ha 03a 20ca)
- Commune
- 18150 Germigny-l'Exempt
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Maison occupée
- Mise à prix
- 12 000 €
- Date d’audience
- 14 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bourges
- Prix médian DVF secteur
- 879,31 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
GERIGNY & ASSOCIES · GERIGNY & ASSOCIES
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.