Maison aux enchères à Houilles
15 Bis Rue de l'Argonne, 78800 Houilles · Yvelines (78)
Prix d’adjudication
Adjugé le 2 septembre 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Versailles
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 85 m² situé à Houilles (Yvelines, 78). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 200 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 2 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 5 849 € / m² sur 605 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 60 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur. Le bien a été adjugé 341 000 € le 2 septembre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 2 353 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 5 849 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Lacroix Robert · 2022 | 53 m² | 310 000 € | 5 849 € / m² |
| MaisonRue du Mal Gallieni · 2024 | 79 m² | 462 600 € | 5 856 € / m² |
| MaisonRue Parmentier · 2024 | 74 m² | 432 000 € | 5 838 € / m² |
| MaisonRue de l Egalite · 2023 | 60 m² | 350 000 € | 5 833 € / m² |
| MaisonRue Desaix · 2023 | 96 m² | 560 000 € | 5 833 € / m² |
| MaisonRue de Buzenval · 2023 | 66 m² | 385 000 € | 5 833 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- SUR PLACE LE 28 AOUT 2026 DE 9H À 11H ET DE 12H À 14H
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 85 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe E
- Mise à prix au m²
- 2 353 € / m²
- Commune
- 78800 Houilles
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- Le cahier envisage plusieurs situations : immeuble libre de location et d'occupation, occupé sans droit ni titre, loué en tout ou partie. L'entrée en jouissance dépend de la situation. L'acquéreur fait son affaire personnelle des expulsions nécessaires.
- Mise à prix
- 200 000 €
- Prix d’adjudication
- 341 000 €
- Date d’audience
- 2 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Versailles
- Prix médian DVF secteur
- 5 849,06 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Elisa Gueilhers Avocat · Elisa Gueilhers Avocat
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.