Maison aux enchères à Vuillafans
2 Rue Carnot, 25840 Vuillafans · Doubs (25)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Besançon
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 123,10 m² situé à Vuillafans (Doubs, 25). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 80 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 2 octobre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 589 € / m² sur 28 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 59 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 650 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 589 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonChe de Croux · 2024 | 69 m² | 110 000 € | 1 594 € / m² |
| MaisonRte de Pontarlier · 2023 | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € / m² |
| MaisonPl St Vernier · 2023 | 120 m² | 195 650 € | 1 630 € / m² |
| MaisonGr Grande Rue · 2023 | 120 m² | 199 000 € | 1 658 € / m² |
| MaisonChemin de Croux · 2024 | 100 m² | 166 500 € | 1 665 € / m² |
| MaisonRue du Vieux Chateau · 2024 | 140 m² | 211 000 € | 1 507 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Visites
- Une visite sera organisée sur place par la SAS ACTALAW, commissaires de justice à BESANCON, le 3 septembre 2026 à 14 h 00.
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 123,10 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 650 € / m²
- Commune
- 25840 Vuillafans
- Occupation
- Libre
- Mise à prix
- 80 000 €
- Date d’audience
- 2 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Besançon
- Prix médian DVF secteur
- 1 588,77 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.