Local commercial aux enchères à Saint-Florent-sur-Cher
4 avenue Jean Jaurès, 18400 Saint-Florent-sur-Cher · Cher (18)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un local commercial d'environ 112 662 m² situé à Saint-Florent-sur-Cher (Cher, 18). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 14 octobre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 0 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 750 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 60 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 51 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Local commercialAv Jean Jaures · 2023 | 40 m² | 30 000 € | 750 € / m² |
| Local commercialAv Gabriel Dordain · 2022 | 133 m² | 115 000 € | 865 € / m² |
| Local commercialRue Gambetta · 2024 | 62 m² | 37 000 € | 597 € / m² |
| Local commercialRue Roger Salengro · 2022 | 84 m² | 50 000 € | 595 € / m² |
| Local commercialRue du Commerce · 2024 | 33 m² | 18 000 € | 545 € / m² |
| Local commercialAv Gabriel Dordain · 2022 | 57 m² | 54 500 € | 956 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| AM3 | Chemin de l'Abattoir | AM3 | 1 740 m² |
| AM273 | Les Champs de l'Ile | AM273 | 20 832 m² |
| AM283 | Les Champs de l'Ile | AM283 | 4 342 m² |
| AM290 | Les Champs de l'Ile | AM290 | 302 m² |
| AM296 | Les Champs de l'Ile | AM296 | 453 m² |
| AM309 | Les Champs de l'Ile | AM309 | 10 336 m² |
| AM361 | Les Champs de l'Ile | AM361 | 13 m² |
| AM365 | Les Champs de l'Ile | AM365 | 527 m² |
| AM369 | 6 av Jean Jaurès | AM369 | 81 m² |
| AM371 | Les Champs de l'Ile | AM371 | 169 m² |
| AM373 | Les Champs de l'Ile | AM373 | 3 994 m² |
| AM444 | Les Champs de l'Ile | AM444 | 249 m² |
| AM450 | Les Champs de l'Ile | AM450 | 363 m² |
| 64 | Les Champs de l'Ile | 64 | 25 018 m² |
| AM2 | Les Champs de l'Ile | AM2 | 2 800 m² |
| AM14 | Les Champs de l'Ile | AM14 | 666 m² |
| AM280 | Les Champs de l'Ile | AM280 | 174 m² |
| AM289 | Les Champs de l'Ile | AM289 | 331 m² |
| AM295 | Les Champs de l'Ile | AM295 | 370 m² |
| AM307 | Les Champs de l'Ile | AM307 | 17 988 m² |
| AM311 | Les Champs de l'Ile | AM311 | 11 615 m² |
| AM363 | Les Champs de l'Ile | AM363 | 95 m² |
| AM366 | Les Champs de l'Ile | AM366 | 1 261 m² |
| AM370 | Les Champs de l'Ile | AM370 | 252 m² |
| AM372 | Les Champs de l'Ile | AM372 | 279 m² |
| AM374 | Les Champs de l'Ile | AM374 | 9 696 m² |
| AM445 | Les Champs de l'Ile | AM445 | — |
| AM452 | Les Champs de l'Ile | AM452 | 2 306 m² |
Visites
- jeudi 1 octobre 2026 — se rendre sur place le JEUDI 1er OCTOBRE 2026 à 15H30
Informations pratiques
- Type de bien
- Local commercial
- Surface
- 112 662 m²
- Mise à prix au m²
- 0 € / m²
- Références cadastrales
- AM3 ; AM273 ; AM283 ; AM290 ; AM296 ; AM309 ; AM361 ; AM365 ; AM369 ; AM371 ; AM373 ; AM444 ; AM450 ; 64 ; AM2 ; AM14 ; AM280 ; AM289 ; AM295 ; AM307 ; AM311 ; AM363 ; AM366 ; AM370 ; AM372 ; AM374 ; AM445 ; AM452
- Commune
- 18400 Saint-Florent-sur-Cher
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- Locaux libres de toute occupation. Parcelles de jardin occupées dans le cadre des prêts à usage
- Mise à prix
- 30 000 €
- Date d’audience
- 14 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 750,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 12 septembre 2026 par Enchères Immo.