Maison aux enchères à Chavenay
21 Rue Haute, 78450 Chavenay · Yvelines (78)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Versailles
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 1 806 m² situé à Chavenay (Yvelines, 78). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 264 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 9 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 146 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 330 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonAll des Lauriers · 2022 | 191 m² | 820 558 € | 4 296 € / m² |
| MaisonAll des Lauriers · 2022 | 191 m² | 820 558 € | 4 296 € / m² |
| MaisonGr Grande Rue · 2022 | 210 m² | 916 250 € | 4 363 € / m² |
| MaisonRue des Erables · 2024 | 170 m² | 730 000 € | 4 294 € / m² |
| MaisonRue des Erables · 2024 | 170 m² | 730 000 € | 4 294 € / m² |
| MaisonRue de la Fontaine · 2024 | 70 m² | 300 000 € | 4 286 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- - Jeudi 03 septembre 2026 de 10h à 12h
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 1 806 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe E
- Mise à prix au m²
- 146 € / m²
- Références cadastrales
- Section AA n°387 (2a 12ca) et Section AA n°388 (15a 94ca)
- Commune
- 78450 Chavenay
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 264 000 €
- Date d’audience
- 9 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Versailles
- Prix médian DVF secteur
- 4 329,61 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 9 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.