Propriété aux enchères à Sury-le-Comtal
42450 Sury-le-Comtal, 42450 Sury-le-Comtal · Loire (42)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un bien immobilier d'environ 93,98 m² situé à Sury-le-Comtal (Loire, 42). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 95 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 1 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 121 € / m² sur 258 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 52 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 011 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 121 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonL Ozon · 2024 | 110 m² | 233 700 € | 2 125 € / m² |
| MaisonRue des Vercheres · 2023 | 68 m² | 144 000 € | 2 118 € / m² |
| MaisonRue des Parottes · 2023 | 95 m² | 201 950 € | 2 126 € / m² |
| MaisonRte de Sanzieux · 2024 | 105 m² | 222 000 € | 2 114 € / m² |
| MaisonRue du Verneuil · 2023 | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € / m² |
| MaisonRue de la Cordiere · 2023 | 56 m² | 120 000 € | 2 143 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 9 500 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| AL 12 | Une maison individuelle à usage d'habitation comprenant un sous-sol de plain-pied à usage de garage, cave et chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé de quatre pièces, combles au-dessus et jardin | AL12 | 93,98 m² |
| AL 13 | La moitié indivise du chemin | AL13 | — |
Visites
- vendredi 11 septembre 2026 — La visite des biens aura lieu le 11/09/2026 de 11 H à 12 H Me SALICHON, RDV SUR PLACE, sans inscription
Informations pratiques
- Type de bien
- Propriété
- Surface
- 93,98 m²
- Mise à prix au m²
- 1 011 € / m²
- Références cadastrales
- AL12 ; AL13
- Commune
- 42450 Sury-le-Comtal
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Occupé par le propriétaire
- Mise à prix
- 95 000 €
- Date d’audience
- 1 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 2 121,10 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.