Bien immobilier aux enchères à non communiqué
non communiqué
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un bien immobilier d'environ 433 m² situé à non communiqué. La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 0 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 17 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Consignation exigée
3 000 €
Par chèque de banque à l'ordre de Monsieur le Bâtonnier de l'Ordre des Avocats. 10% de la mise à prix du lot avec un minimum de 3 000€
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 1 | Local commercial rez-de-chaussée et cave sous-sol, 2/92emes parties communes | Section LB n°38 | — |
| 4 | Local commercial avec vitrine, aire parking extérieur (2 emplacements), parties communes | Section AM n°318 | — |
| 8 | Local commercial/bureau premier niveau, 2 emplacements parking sous-sol, parties communes | Section BP n°247 | — |
| 11 | Local bureau/commerce 318m² avec jardin, cave sous-sol, parties communes | Section AZ n°48 | 318 m² |
| 13 | Parcelle de terre | Section AE n°132 | — |
| 3 | Propriété avec terrain attenant | Section CW n°35 | 433 m² |
| 7 | Local commercial/bureau rez-de-chaussée, 2 emplacements parking sous-sol, parties communes | Section BP n°247 | — |
| 9 | Local commercial/bureau premier niveau, 2 emplacements parking sous-sol, parties communes | Section BP n°247 | — |
| 12 | Appartement 4 pièces duplex, parking extérieur sous-sol, parties communes | Section AZ n°48 | — |
Visites
- Pour les biens situés à NICE :
Informations pratiques
- Type de bien
- Bien immobilier
- Surface
- 433 m²
- Références cadastrales
- Section LB n°38 ; Section AM n°318 ; Section BP n°247 ; Section AZ n°48 ; Section AE n°132 ; Section CW n°35
- Commune
- non communiqué
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Plusieurs lots occupés : Lot 1 occupé par EURO CONSEIL (bail commercial, 768,52€/mois). Lot 4 occupé par Mobilier de France (2326,54€/mois). Lot 7 occupé par AZUR SANTE. Lots 8-9 occupés par CERBALLIANCE/SAS ALBATROS (8000€/mois). Lot 11 divisé en plusieurs locaux (PIZZA HUT 1800€/mois, PASTA NIGHT 850€/mois, DEOLYS 730€/mois, local vide, GHBH WIND MOBILITY 1460€/mois). Lot 12 occupé par bail d'habitation (1413,17€/mois). Lot 3 et 13 libres.
- Mise à prix
- 0 €
- Date d’audience
- 17 septembre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- non communiqué
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.