Maison aux enchères à Ladoix-Serrigny
23 Rte de Ruffey les Beaune, 21550 Ladoix-Serrigny · Côte-d'Or (21)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 123,42 m² situé à Ladoix-Serrigny (Côte-d'Or, 21). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 100 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 7 octobre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 286 € / m² sur 69 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 65 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 810 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 286 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonImp Villot · 2022 | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € / m² |
| MaisonRue Saint Marcel · 2022 | 160 m² | 369 500 € | 2 309 € / m² |
| MaisonRue du Bief · 2024 | 128 m² | 287 410 € | 2 245 € / m² |
| MaisonRue du Bief · 2024 | 128 m² | 287 410 € | 2 245 € / m² |
| MaisonRue de Serrigny · 2023 | 106 m² | 237 500 € | 2 241 € / m² |
| MaisonImp de la Lauve · 2024 | 220 m² | 515 000 € | 2 341 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 10 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
10 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros, sous forme de caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre
Comment fonctionne la consignation →Visites
- mardi 15 septembre 2026 — visite fixée le 15.09.2026 à 10 heures par Me SOULARD, Commissaire de justice à Dijon.
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 123,42 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 810 € / m²
- Références cadastrales
- Section ZB 181
- Commune
- 21550 Ladoix-Serrigny
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Les biens sont inoccupés. L'adjudicataire devra faire son affaire personnelle des conditions d'occupation mentionnées dans le présent cahier des conditions de la vente et au procès-verbal de description.
- Mise à prix
- 100 000 €
- Date d’audience
- 7 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 2 285,71 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.