Appartement aux enchères à Vitry-sur-Seine
3 Rue Beethoven, 94400 Vitry-sur-Seine · Val-de-Marne (94)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Prix d’adjudication
Adjugé le 10 septembre 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Créteil
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 33,90 m² situé à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 4 184 € / m² sur 1 474 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 79 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur. Le bien a été adjugé 82 000 € le 10 septembre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 885 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 184 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Charles Infroit · 2023 | 87 m² | 364 150 € | 4 186 € / m² |
| AppartementAv Paul Vaillant Couturier · 2022 | 104 m² | 435 000 € | 4 183 € / m² |
| AppartementAv Guy Moquet · 2024 | 49 m² | 204 947 € | 4 183 € / m² |
| AppartementRue Boieldieu · 2023 | 55 m² | 230 000 € | 4 182 € / m² |
| AppartementRue Charles Infroit · 2023 | 44 m² | 184 000 € | 4 182 € / m² |
| AppartementRue Boieldieu · 2022 | 55 m² | 230 000 € | 4 182 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
Par chèque de banque à l'ordre indiqué dans le cahier des conditions de vente
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 131 | UN APPARTEMENT, comprenant un couloir d'entrée, une pièce principale (séjour) avec kitchenette, ouvrant sur un balcon (1,8 m²), une chambre, une salle d'eau avec w.-c. | section AM numéros 101, 260 et 261 | 33,90 m² |
| 6 | Dans le bâtiment C, au deuxième sous-sol, un BOX fermé, accessible aux handicapés, portant le numéro 6 | — | — |
Visites
- Sur les lieux pour visiter le MERCREDI 02 SEPTEMBRE 2026 de 14 Heures à 15 Heures.
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 33,90 m²
- Mise à prix au m²
- 885 € / m²
- Références cadastrales
- section AM numéros 101, 260 et 261
- Commune
- 94400 Vitry-sur-Seine
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les lieux étaient occupés à la date du PVD
- Mise à prix
- 30 000 €
- Prix d’adjudication
- 82 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 4 184,16 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
FRICAUDET LARROUMET SALOMONI · FRICAUDET LARROUMET SALOMONI
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.