Appartement aux enchères à Gaillard
97 Rue de Genève, 74240 Gaillard · Haute-Savoie (74)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 91,76 m² situé à Gaillard (Haute-Savoie, 74). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 150 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 16 octobre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 575 € / m² sur 638 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 54 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 635 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 575 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue de Geneve · 2024 | 67 m² | 240 000 € | 3 582 € / m² |
| AppartementRue de la Liberation · 2023 | 52 m² | 185 500 € | 3 567 € / m² |
| AppartementRue de la Paix · 2023 | 30 m² | 107 000 € | 3 567 € / m² |
| AppartementRue des Vignes · 2022 | 48 m² | 172 000 € | 3 583 € / m² |
| AppartementRue de la Paix · 2023 | 90 m² | 320 800 € | 3 564 € / m² |
| AppartementRue du Lieutenant Yvan Genot · 2024 | 27 m² | 96 800 € | 3 585 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 15 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 242 | Appartement de type 4 à l'angle sud du bâtiment C, au 1er étage, comprenant: hall d'entrée et dégagement, cellier, toilettes, chambre ouvrant sur balcon, cuisine ouvrant sur balcon, séjour ouvrant sur balcon, dégagement, salle de bains, deux chambres, et les 92/10.000èmes des parties communes générales et les 101/4.040èmes des parties communes spéciales au bâtiment C | Section A n° 4104 | 91,76 m² |
| 654 | Cave numéro 5 dans le bâtiment C, au sous-sol, et les 1/10.000èmes des parties communes générales et les 1/4.040èmes des parties communes spéciales au bâtiment C | Section A n° 4104 | — |
Visites
- Une visite des lieux sera assurée par la SCP MOTTET-DUCLOS-TISSOT, Commissaires de Justice associés à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, (tél. 04.50.49.20.80) le lundi 5 octobre 2026 de 15H30 à 16H30.
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 91,76 m²
- Mise à prix au m²
- 1 635 € / m²
- Références cadastrales
- Section A n° 4104
- Commune
- 74240 Gaillard
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Biens vides et inoccupés
- Mise à prix
- 150 000 €
- Date d’audience
- 16 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 3 574,70 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
RIMONDI ALONSO HUISSOUD CAROULLE PIETTRE · RIMONDI ALONSO HUISSOUD CAROULLE PIETTRE
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.