Studio aux enchères à Villejuif
34 Av. de Paris, 94800 Villejuif · Val-de-Marne (94)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un studio d'environ 23,33 m² situé à Villejuif (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 48 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 8 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 5 299 € / m² sur 1 200 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 61 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 2 057 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 5 299 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 67 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 58 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,70× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAll Berlioz · 2023 | 67 m² | 355 000 € | 5 299 € / m² |
| AppartementBd Maxime Gorki · 2023 | 17 m² | 90 089 € | 5 299 € / m² |
| AppartementAv des Chardons · 2022 | 47 m² | 249 000 € | 5 298 € / m² |
| AppartementRue Romain Rolland · 2023 | 50 m² | 265 000 € | 5 300 € / m² |
| AppartementAll Berlioz · 2023 | 33 m² | 175 000 € | 5 303 € / m² |
| AppartementRue du Dr Paul Laurens · 2022 | 66 m² | 350 000 € | 5 303 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Consignation à la Caisse des dépôts et consignations dans un délai de deux mois à compter de la date d'adjudication définitive, conformément à l'article R. 742-38 du Code de la consommation
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 158 | Un appartement de type 1 situé au 6ème étage du bâtiment, porte 610, comprenant : Entrée et coin cuisine avec placard, pièce à vivre, salle d'eau et wc d'une superficie habitable de 23,33 m². Et les 52/10.000èmes des parties communes et charges générales | Section B N° 254 | 23,33 m² |
| 173 | Un appartement de type 1 situé au 7ème étage du bâtiment, porte 716, comprenant : Entrée et coin cuisine avec placard, pièce à vivre, salle d'eau et wc d'une superficie habitable de 23,25 m². Et les 50/10.000èmes des parties communes et charges générales | Section B N° 254 | 23,25 m² |
Visites
- MERCREDI 30 SEPTEMBRE 2026 DE 10H00 à 11H00 par la SELAS GRASSIN & ASSOCIES, Commissaires de Justice à BOISSY SAINT LEGER (94470) - Tél. 01.56.72.99.99
Informations pratiques
- Type de bien
- Studio
- Surface
- 23,33 m²
- Mise à prix au m²
- 2 057 € / m²
- Références cadastrales
- Section B N° 254
- Commune
- 94800 Villejuif
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les biens sont loués
- Mise à prix
- 48 000 €
- Date d’audience
- 8 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 5 298,93 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
HARNIST AVOCAT · HARNIST AVOCAT
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.