Appartement aux enchères à Marseille
8 Rue Marius Petipa, 13009 Marseille · Bouches-du-Rhône (13)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Marseille
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 125,80 m² situé à Marseille (Bouches-du-Rhône, 13). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 100 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 7 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 077 € / m² sur 2 978 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 74 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 795 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 077 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementTra de la Gouffonne · 2022 | 77 m² | 236 908 € | 3 077 € / m² |
| AppartementBd Gustave Ganay · 2024 | 52 m² | 160 000 € | 3 077 € / m² |
| AppartementBd du Redon · 2023 | 39 m² | 120 000 € | 3 077 € / m² |
| AppartementParc Dromel · 2023 | 39 m² | 120 000 € | 3 077 € / m² |
| AppartementBd du Redon · 2023 | 39 m² | 120 000 € | 3 077 € / m² |
| AppartementBd du Redon · 2023 | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 10 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
10 000 €
Par chèque de banque à l'ordre indiqué dans le cahier des conditions de vente
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 4 | La jouissance d'un jardin donnant sur le boulevard Michelet, Et les 69/1000èmes des parties communes générales | MARSEILLE, quartier Mazargues, section 849 C n° 40 | — |
| 2 | Un appartement situé au rez-de-chaussée et au premier étage comprenant : Au rez-de-chaussée : Un dégagement, un séjour, une salle à manger, une véranda, une cuisine, un WC, une chambre, une salle de bains, une terrasse, Au premier étage : Un dégagement, une salle de bains avec WC, 3 chambres, une terrasse, Et les 747/1000èmes de copropriété, Et les 679/1000èmes des parties communes générales | MARSEILLE, quartier Mazargues, section 849 C n° 40 | 125,80 m² |
Visites
- le lundi 28 septembre 2026 de 10 h à 11 h
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 125,80 m²
- Mise à prix au m²
- 795 € / m²
- Références cadastrales
- MARSEILLE, quartier Mazargues, section 849 C n° 40
- Commune
- 13009 Marseille
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- occupé à titre gratuit par l'association CERCLE PELIKAN
- Mise à prix
- 100 000 €
- Date d’audience
- 7 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Marseille
- Prix médian DVF secteur
- 3 076,83 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Pascal DELCROIX · Pascal DELCROIX
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.