Maison aux enchères à Saint-Quentin
10 RUE JEAN COCTEAU, 02 SAINT-QUENTIN, 02 Saint-Quentin · Aisne (02)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Saint quentin
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 153 m² situé à Saint-Quentin (Aisne, 02). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 60 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 20 septembre 2023. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 143 € / m² sur 1 710 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 66 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 392 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 143 € / m².
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue du Colonel Fabien · 2024 | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € / m² |
| MaisonRue de la sous Prefecture · 2023 | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € / m² |
| MaisonPl du General Foy · 2022 | 105 m² | 120 000 € | 1 143 € / m² |
| MaisonRue Massenet · 2022 | 77 m² | 88 000 € | 1 143 € / m² |
| MaisonRue Camille Desmoulins · 2024 | 468 m² | 535 000 € | 1 143 € / m² |
| MaisonRue Camille Desmoulins · 2024 | 468 m² | 535 000 € | 1 143 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 6 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Consignation exigée
6 000 €
Garantie à remettre à votre avocat pour enchérir : en principe 10 % de la mise à prix, minimum 3 000 € (art. R.322-41).
Comment fonctionne la consignation →Visites
- 05/09/2023 — 10h00 à 11h00
- 07/09/2023 — 14h00 à 15h00
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 153 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe F
- Mise à prix au m²
- 392 € / m²
- Commune
- 02 Saint-Quentin
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Au RdC : 1 appartement loué. Au 1er étage : 4 studios loués. Au 2ème étage : 4 studios, 2 loués et 2 inoccupés.
- Mise à prix
- 60 000 €
- Date d’audience
- 20 septembre 2023
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Saint quentin
- Prix médian DVF secteur
- 1 143,01 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Pierre LOMBARD · DONNETTE-LOMBARD
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 3 août 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.