Maison aux enchères à Soissons
36 avenue de Paris, 02200 Soissons · Aisne (02)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 275 m² situé à Soissons (Aisne, 02). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 210 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 28 mai 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 875 € / m² sur 525 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 59 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 764 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 875 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonBd Raymond Poincare · 2024 | 56 m² | 105 000 € | 1 875 € / m² |
| MaisonBd Raymond Poincare · 2024 | 56 m² | 105 000 € | 1 875 € / m² |
| MaisonPas des Jardins du Vase · 2023 | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € / m² |
| MaisonRue du Paradis · 2023 | 111 m² | 208 000 € | 1 874 € / m² |
| MaisonRue Coligny · 2024 | 97 m² | 182 000 € | 1 876 € / m² |
| MaisonRue de Croisy · 2022 | 100 m² | 187 706 € | 1 877 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 21 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Consignation exigée
21 000 €
chèque de banque restitué aux enchérisseurs non adjudicataires
Comment fonctionne la consignation →Visites
- 12/05/2026 — 9 heures à 11 heures
- 22/05/2026 — 9 heures à 11 heures
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 275 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe G
- Mise à prix au m²
- 764 € / m²
- Références cadastrales
- Section BI n° 273 et 274 '36 av de Paris'
- Commune
- 02200 Soissons
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 210 000 €
- Date d’audience
- 28 mai 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 875,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Gauthier Tordeux · SELARL Gauthier TORDEUX
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 31 août 2026 par Enchères Immo.