Bien immobilier aux enchères à Gentilly
35, av. Pasteur, Gentilly · Val-de-Marne (94)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Créteil
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 10 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un bien immobilier d'environ 60,76 m² situé à Gentilly (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 90 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 6 290 € / m² sur 359 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 58 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv Paul Vaillant Couturier · 2022 | 30 m² | 188 700 € | 6 290 € / m² |
| AppartementRue Foubert · 2022 | 54 m² | 340 000 € | 6 296 € / m² |
| AppartementRue Auguste Blanqui · 2022 | 27 m² | 170 000 € | 6 296 € / m² |
| AppartementRue Charles Frerot · 2024 | 49 m² | 307 770 € | 6 281 € / m² |
| AppartementRue des Aqueducs · 2024 | 64 m² | 403 200 € | 6 300 € / m² |
| AppartementRue du Souvenir · 2022 | 25 m² | 157 000 € | 6 280 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
9 000 €
chèque de banque à l'ordre du Bâtonnier-Ventes représentant 10% du montant de la mise à prix
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 1 | Un logement de 34,40 m², au rez-de-chaussée, 2ème porte gauche, comprenant : entrée/séjour/cuisine, dégagement, salle d'eau/wc et chambre, Deux caves au sous-sol | — | 34,40 m² |
| 3 | Un local d'habitation au 1er étage, porte gauche, divisé en deux appartements : Appartement 1A de 28,26 m² et Appartement 1B de 20,65 m², Une cave au sous-sol | — | 48,91 m² |
| 5 | Un local d'habitation bâtiment A, au 2ème étage, porte face gauche, divisé en deux appartements : Appartement 2B de 20,65 m² et Appartement 2A de 28,26 m², Une cave bâtiment B au sous-sol | — | 48,91 m² |
| 2 | Un local d'habitation de 47,59 m², bâtiment A, au rez-de-chaussée, porte face, comprenant : entrée, couloir avec placard, pièce principale, salle d'eau avec wc, cuisine, chambre, Une cave au sous-sol | — | 47,59 m² |
| 4 | Un local d'habitation de 60,76 m², bâtiment A, au 1er étage, face droite, comprenant : entrée, couloir, deux chambres, pièce principale, petit cellier, salle de bains avec wc, cuisine, Deux caves bâtiment B au sous-sol, Un garage au rez-de-chaussée | — | 60,76 m² |
| 6 | Un local d'habitation de 60,76 m², bâtiment A, au 2ème étage, porte face droite, comprenant : entrée, deux chambres, pièce principale, cagibi, salle de bains/wc, cuisine, Deux caves bâtiment B au sous-sol, Un garage au rez-de-chaussée | — | 60,76 m² |
| 8 | Un local d'habitation de 60,76 m², bâtiment A, au 3ème étage, porte face droite, comprenant : entrée, petit cagibi, deux chambres, pièce principale, salle de bains, cuisine, Une cave bâtiment B au sous-sol, Deux garages au rez-de-chaussée | — | 60,76 m² |
| 7 | Un local d'habitation bâtiment A, au 3ème étage, porte face gauche, divisé en deux appartements : Appartement 3A de 28,26 m² et Appartement 3B de 20,65 m², Une cave bâtiment B au sous-sol | — | 48,91 m² |
Visites
- vendredi 4 septembre 2026 — de 13h à 15h
Informations pratiques
- Type de bien
- Bien immobilier
- Surface
- 60,76 m²
- Commune
- Gentilly
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- Lots 1 à 7 occupés, lot 8 libre
- Mise à prix
- 90 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 6 290,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 10 septembre 2026 par Enchères Immo.