Maison aux enchères à Ambès
30 Rue Maréchal Leclerc, 33810 Ambès · Gironde (33)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Bordeaux
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 15 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 195,20 m² situé à Ambès (Gironde, 33). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 135 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 149 € / m² sur 90 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 68 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 692 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 149 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Salomon Lopes · 2023 | 100 m² | 214 894 € | 2 149 € / m² |
| MaisonRue Salomon Lopes · 2023 | 100 m² | 214 894 € | 2 149 € / m² |
| MaisonFourat · 2024 | 56 m² | 120 000 € | 2 143 € / m² |
| MaisonRue Manon Cormier · 2022 | 98 m² | 210 000 € | 2 143 € / m² |
| MaisonAv du General de Gaulle · 2022 | 86 m² | 186 000 € | 2 163 € / m² |
| MaisonRue Manon Cormier · 2023 | 89 m² | 190 000 € | 2 135 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
13 500 €
Caution bancaire irrévocable ou chèque de banque, 10% de la mise à prix avec minimum 3000 euros, à remettre à l'avocat avant les enchères
Comment fonctionne la consignation →Visites
- - Mercredi 26 Août 2026 de 10 heures à 12 heures
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 195,20 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe B
- Mise à prix au m²
- 692 € / m²
- Références cadastrales
- section AK, numéro 230 pour 6 a 90 ca
- Commune
- 33810 Ambès
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 135 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bordeaux
- Prix médian DVF secteur
- 2 148,94 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
CABINET FORZY - BOCHE-ANNIC - MICHON · CABINET FORZY - BOCHE-ANNIC - MICHON
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.