Maison aux enchères à Messery
17 Chem. de la Crozette, 74140 Messery · Haute-Savoie (74)
Prix d’adjudication
Adjugé le 28 août 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 1 393,82 m² situé à Messery (Haute-Savoie, 74). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 661 100 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 28 août 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Le bien a été adjugé 601 000 € le 28 août 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 474 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 5 000 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue des Moley · 2023 | 74 m² | 370 000 € | 5 000 € / m² |
| MaisonRue de Trai les Granges · 2024 | 159 m² | 803 000 € | 5 050 € / m² |
| MaisonChe du Plantez · 2022 | 125 m² | 610 250 € | 4 882 € / m² |
| MaisonRte des Repingons · 2024 | 110 m² | 565 000 € | 5 136 € / m² |
| MaisonRte de Parteyi · 2022 | 135 m² | 695 000 € | 5 148 € / m² |
| MaisonRte de Fecler · 2023 | 179 m² | 925 000 € | 5 168 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
170 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3 000 euros, représentant une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque rédigé à l'ordre du séquestre désigné
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 1 | Une parcelle de terrain sur laquelle a été édifiée une maison individuelle d'architecte de 243,67 m² (+129,75 m²) sur 2 niveaux + sous sol, jardin, carport et piscine, constituant le lot numéro QUINZE du lotissement LE DOMAINE DE LA CROSETTE, et le quart indivis de deux petites parcelles de terrain formant l'emprise n°1 et l'emprise n°2 du lotissement | Section D n°1922 (00ha 19a 06ca), Section D n°1924 (00a 94ca), Section D n°1925 (00a 81ca) | 373,67 m² |
| 2 | Une maison individuelle de 1.150,15 m² (+236,49 m²) sur 3 niveaux, non habitable car inachevée (hors d'eau, hors d'air à l'état brut), patio, cour, piscine à l'état brut et jardin, formant le lot numéro HUIT du groupe d'habitations, et une parcelle de terre au lieudit COUVALOUP | Section D n°296 (00ha 6a 40ca), Section D n°297 (00ha 07a 94ca), Section D n°298 (00ha 06a 72ca), Section D n°299 (00ha 05a 31ca), Section D n°300 (00ha 10a 14ca), Section D n°301 (00ha 06a 25ca), Section D n°1449 (00ha 11a 29ca), Section D n°302 (06a 74ca), Section D n°2481 (04a 96ca) | 1 386,64 m² |
Visites
- 17/07/2024 — Procès-verbal descriptif des biens immobiliers
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 1 393,82 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 474 € / m²
- Références cadastrales
- Section D n°1922 (00ha 19a 06ca), Section D n°1924 (00a 94ca), Section D n°1925 (00a 81ca) ; Section D n°296 (00ha 6a 40ca), Section D n°297 (00ha 07a 94ca), Section D n°298 (00ha 06a 72ca), Section D n°299 (00ha 05a 31ca), Section D n°300 (00ha 10a 14ca), Section D n°301 (00ha 06a 25ca), Section D n°1449 (00ha 11a 29ca), Section D n°302 (06a 74ca), Section D n°2481 (04a 96ca)
- Commune
- 74140 Messery
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- La maison achevée (LOT 1) est occupée. L'adjudicataire fera son affaire personnelle de toute occupation.
- Mise à prix
- 661 100 €
- Prix d’adjudication
- 601 000 €
- Date d’audience
- 28 août 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
- Prix médian DVF secteur
- 5 000,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 10 septembre 2026 par Enchères Immo.