Maison aux enchères à Champigny-sur-Marne
80 Rue de la Mézy, 94500 Champigny-sur-Marne · Val-de-Marne (94)
Prix d’adjudication
Adjugé le 10 septembre 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Créteil
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 108,20 m² situé à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 70 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Le bien a été adjugé 277 000 € le 10 septembre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 647 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 897 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Pierre Marie Derrien · 2024 | 95 m² | 465 000 € | 4 895 € / m² |
| MaisonRue des Marronniers · 2022 | 100 m² | 490 000 € | 4 900 € / m² |
| MaisonRue des Marronniers · 2023 | 56 m² | 274 000 € | 4 893 € / m² |
| MaisonRue de la Mutualite · 2023 | 102 m² | 500 000 € | 4 902 € / m² |
| MaisonRue du Lt Andre Ohresser · 2022 | 135 m² | 660 000 € | 4 889 € / m² |
| MaisonRue Etienne Dolet · 2022 | 86 m² | 420 000 € | 4 884 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
Caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à ordre du séquestre désigné, représentant 10 % du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 euros
Comment fonctionne la consignation →Visites
- VISITE SUR PLACE LE : MARDI 1erSEPTEMBRE 2026 DE 10 H 30 À 11 H 30
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 108,20 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe G
- Mise à prix au m²
- 647 € / m²
- Références cadastrales
- Section BR n°5, lieudit 80 rue de la Mezy, contenance 00 ha 05 a 89 ca
- Commune
- 94500 Champigny-sur-Marne
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 70 000 €
- Prix d’adjudication
- 277 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 4 897,37 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.