Maison aux enchères à Saint-Paul-en-Forêt
Maugariel, 83440 Saint-Paul-en-Forêt · Var (83)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Draguignan
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 173,76 m² situé à Saint-Paul-en-Forêt (Var, 83). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 115 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 2 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 4 323 € / m² sur 180 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 85 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 662 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 323 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonLes Sacquetons · 2023 | 135 m² | 583 142 € | 4 320 € / m² |
| MaisonLes Sacquetons · 2023 | 135 m² | 583 142 € | 4 320 € / m² |
| MaisonLes Bagarry · 2022 | 104 m² | 450 000 € | 4 327 € / m² |
| MaisonLes Bagarry · 2022 | 104 m² | 450 000 € | 4 327 € / m² |
| MaisonPincounillier · 2022 | 184 m² | 790 200 € | 4 295 € / m² |
| MaisonPincounillier · 2022 | 184 m² | 790 200 € | 4 295 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 11 500 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
11 500 €
Caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre, représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros, fourni avant de porter les enchères
Comment fonctionne la consignation →Visites
- Visite des lieux : Le Lundi 21 septembre 2026 à 9 heures par la SELARL ACTAZUR, Commissaires de Justice Associés à DRAGUIGNAN - RDV sur place.
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 173,76 m²
- Mise à prix au m²
- 662 € / m²
- Références cadastrales
- Section H n°1385
- Commune
- 83440 Saint-Paul-en-Forêt
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Occupé à titre de résidence principale
- Mise à prix
- 115 000 €
- Date d’audience
- 2 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Draguignan
- Prix médian DVF secteur
- 4 323,25 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.