Maison aux enchères à Fréjus
303 Rue d'Agay, 83600 Fréjus · Var (83)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Draguignan
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 80,15 m² situé à Fréjus (Var, 83). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 180 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 2 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 4 833 € / m² sur 1 155 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 54 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 2 246 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 833 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonAll Parpaioun · 2022 | 60 m² | 290 000 € | 4 833 € / m² |
| MaisonAll Deis Laurie · 2024 | 113 m² | 546 250 € | 4 834 € / m² |
| MaisonRue Fluorite · 2022 | 65 m² | 313 000 € | 4 815 € / m² |
| MaisonAv Raymond Poincare · 2022 | 135 m² | 650 000 € | 4 815 € / m² |
| MaisonAv de la Moy Corniche · 2024 | 135 m² | 655 000 € | 4 852 € / m² |
| MaisonAv Chevrefeuilles · 2024 | 194 m² | 934 000 € | 4 814 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 18 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
18 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros, sous forme de caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre
Comment fonctionne la consignation →Visites
- Visite des lieux : Le lundi 21 septembre 2026 à 14 heures par la SCP ODIN MELIQUE PINTO, Commissaires de Justice Associés à DRAGUIGNAN - RDV sur place.
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 80,15 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 2 246 € / m²
- Références cadastrales
- Section AX N°202 (03ha 13a 60ca) et Section BH N°819 (02ha 20a 73ca)
- Commune
- 83600 Fréjus
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Le bien est actuellement occupé et habité par la famille au titre de leur résidence principale. Il n'existe pas de contrat de location en cours.
- Mise à prix
- 180 000 €
- Date d’audience
- 2 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Draguignan
- Prix médian DVF secteur
- 4 833,33 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.