Appartement aux enchères à Saint-Denis
5 / 14 Allée des Myosotis, 93200 Saint-Denis · Seine-Saint-Denis (93)
Prix d’adjudication
Adjugé le 8 septembre 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Bobigny
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 11 568 m² situé à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 67 900 €, pour une audience d'adjudication le mardi 8 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Le bien a été adjugé 175 000 € le 8 septembre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 6 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 310 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Gabriel Peri · 2023 | 29 m² | 125 000 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue de Strasbourg · 2023 | 67 m² | 288 750 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue Paul Eluard · 2023 | 94 m² | 405 000 € | 4 309 € / m² |
| AppartementAv George Sand · 2023 | 80 m² | 345 000 € | 4 313 € / m² |
| AppartementRue Genin · 2022 | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € / m² |
| AppartementRue Alice Milliat · 2023 | 62 m² | 267 000 € | 4 306 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 euros
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 60 | UNE CAVE sise au sous-sol du bâtiment A, partie desservie par l'escalier 14, deuxième à droite dans le couloir de droite | Section AC n° 145, situé au 14 Allée des Myosotis | — |
| 218 | UNE CAVE, dans le bâtiment B, dans la partie dite B5 desservie par l'escalier 5, au sous-sol, la deuxième à gauche dans le couloir de gauche | Section AC n° 145, situé au 5 Allée des Myosotis | — |
| 83 | UN APPARTEMENT situé au premier étage du bâtiment en partie desservie par l'escalier 14, le premier à droite sur le palier, Comprenant : Entrée, dégagement, double-séjour, quatre chambres, cuisine, séchoir, débarras, salle d'eau, lavabo et water-closets; avec pièce principale, cuisine, dégagement, cinq chambres, cagibi, deux salles d'eau avec WC | Section AC n° 145, situé au 14 Allée des Myosotis | — |
| 302 | UN APPARTEMENT, dans le bâtiment B, dans la partie dite B5 desservie par l'escalier 5, au troisième étage, première à gauche sur le palier, Comprenant : Entrée, dégagement, salle de séjour, quatre chambres, cuisine, séchoir, débarras, salle d'eau, lavabo et WC; avec Salon, deux salles d'eau, cuisine, dégagement, quatre chambres, WC | Section AC n° 145, situé au 5 Allée des Myosotis | — |
Visites
- VISITES LE 28 AOÛT 2026 DE 15H30 À 16H00 POUR LE 1er LOT D’ENCHÈRE (14 ALLÉE DES MYOSOTIS)
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 11 568 m²
- Mise à prix au m²
- 6 € / m²
- Références cadastrales
- Section AC n° 145, situé au 14 Allée des Myosotis ; Section AC n° 145, situé au 5 Allée des Myosotis
- Commune
- 93200 Saint-Denis
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les appartements sont loués sous contrats de colocation moyennant des loyers de 450 € par chambre
- Mise à prix
- 67 900 €
- Prix d’adjudication
- 175 000 €
- Date d’audience
- 8 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 4 310,34 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
WUILQUE BOSQUE TAOUIL BARANIACK DEWINNE · WUILQUE BOSQUE TAOUIL BARANIACK DEWINNE
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 10 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.