Studio aux enchères à Villeneuve-Saint-Georges
91, av. de Choisy, Villeneuve-Saint-Georges, Villeneuve-Saint-Georges · Val-de-Marne (94)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Créteil
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un studio d'environ 11,62 m² situé à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 7 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 24 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 602 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Consignation exigée
3 000 €
chèque de banque à l'ordre du Bâtonnier-Ventes représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 €
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| principal | Un studio mansardé au 2ème étage, porte gauche, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle de bains avec wc et rangement | — | 11,62 m² |
| 11 | 1/2 indivise : un escalier d'accès allant du 1er au 2ème étage et un palier au 2ème étage | — | — |
| 16 | 1/2 indivise : un sas d'accès aux lots 14 et 15 | — | — |
| cave | Une cave au sous-sol, accès par le lot 16 (porte face), n°7 | — | — |
Visites
- 2026-09-09 — sur place de 9h30 à 10h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Studio
- Surface
- 11,62 m²
- Mise à prix au m²
- 602 € / m²
- Commune
- Villeneuve-Saint-Georges
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les biens sont occupés
- Mise à prix
- 7 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- non communiqué
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Florence Chopin · SCP Langlais - Chopin
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 28 juillet 2026 par Enchères Immo.