Appartement aux enchères à Ivry-sur-Seine
1, av. du Général Leclerc, Ivry-sur-Seine, 94000 Ivry-sur-Seine · Val-de-Marne (94)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Créteil
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 52,42 m² situé à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 65 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 24 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 821 € / m² sur 1 909 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 68 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 240 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 821 € / m².
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementSq Edison · 2024 | 49 m² | 187 205 € | 3 821 € / m² |
| AppartementRue des Meches · 2022 | 72 m² | 275 000 € | 3 819 € / m² |
| AppartementAv du Nouveau Monde · 2023 | 76 m² | 290 500 € | 3 822 € / m² |
| AppartementAll de la Toison d Or · 2023 | 55 m² | 210 000 € | 3 818 € / m² |
| AppartementRue de Joly · 2024 | 41 m² | 156 750 € | 3 823 € / m² |
| AppartementAv Magellan · 2023 | 68 m² | 260 000 € | 3 824 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 6 500 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
6 500 €
chèque de banque à l'ordre du Bâtonnier-Ventes représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 €
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 56 | cave au sous-sol | — | — |
| 223 | appartement de 52,42 m², bâtiment C2, escalier C2, au 4ème étage, porte gauche D, comprenant : entrée, une chambre, cuisine, wc, salon, salle de bains, terrasse | — | 52,42 m² |
Visites
- 2026-09-09 — sur place de 11h30 à 12h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 52,42 m²
- Mise à prix au m²
- 1 240 € / m²
- Commune
- 94000 Ivry-sur-Seine
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les biens sont loués
- Mise à prix
- 65 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 3 820,51 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Florence Chopin · SCP Langlais - Chopin
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 3 août 2026 par Enchères Immo.