Maison aux enchères à Alès
1 Imp. Charles Péguy, 30100 Alès · Gard (30)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 116,30 m² situé à Alès (Gard, 30). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 60 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 8 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 172 € / m² sur 946 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 76 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 516 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 172 € / m².
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonImp de la Tour Pouget · 2024 | 78 m² | 169 500 € | 2 173 € / m² |
| MaisonChe de l Abattoir · 2023 | 70 m² | 152 000 € | 2 171 € / m² |
| MaisonImp N 416 du Che des Dupines · 2022 | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € / m² |
| MaisonImp du Bas Bresis · 2022 | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € / m² |
| MaisonChe de St Brancas · 2022 | 100 m² | 217 000 € | 2 170 € / m² |
| MaisonRue Rene Rousseau · 2022 | 108 m² | 235 000 € | 2 176 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 6 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
6 000 €
Caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre, représentant 10% de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros
Comment fonctionne la consignation →Visites
- 2026-08-07 — La visite sera assurée sur place par la SELARL-ACTION JURIS, Commissaires de justice associés à ALES, le 7 AOÛT 2026 De 9 heures à 10 heures.
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 116,30 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe A
- Mise à prix au m²
- 516 € / m²
- Références cadastrales
- Section BE n°588 (01a 53ca) et Section BE n°525 (03a 82ca)
- Commune
- 30100 Alès
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- Conditions d'occupation rapportées sous réserves de modification depuis le procès-verbal de description du 8 août 2025
- Mise à prix
- 60 000 €
- Date d’audience
- 8 septembre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 2 172,25 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 4 août 2026 par Enchères Immo.