Tribunal judiciaire de Créteil

Enchérir devant le Tribunal judiciaire de Créteil

• Avocat obligatoire. Les enchères se portent par le ministère d’un avocat habilité à postuler devant le Tribunal judiciaire de Créteil (art. R.322-40 du code des procédures civiles d’exécution). Vous ne pouvez enchérir ni vous-même, ni par téléphone, ni en ligne : c’est votre avocat qui lève la main à l’audience.
• Consignation avant l’audience. Avant de porter les enchères, l’avocat se fait remettre une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque représentant 10 % de la mise à prix, sans pouvoir descendre sous 3 000 € (art. R.322-41). Nous n’avons pas encore relevé la formulation retenue ici : le cahier des conditions de vente de chaque bien la précise (ordre du chèque, séquestre, frais).
• Jour d’audience. Les adjudications que nous référençons devant le Tribunal judiciaire de Créteil tombent le plus souvent un jeudi (observé sur 22 ventes — c’est notre relevé, pas un calendrier officiel ; le greffe seul fait foi).
• Surenchère du dixième. Dans les dix jours qui suivent l’adjudication, toute personne peut surenchérir d’au moins un dixième du prix (art. R.322-50 et R.322-51). Comme l’enchère elle-même, la surenchère se forme par acte d’avocat : vous ne pouvez pas la déposer vous-même. Le bien est alors remis aux enchères devant le Tribunal judiciaire de Créteil, sur une mise à prix majorée : tant que ce délai court, être adjudicataire ici n’est pas définitif.
• Aucune condition suspensive de prêt. Une adjudication n’est pas un compromis : le code des procédures civiles d’exécution n’ouvre ni délai de rétractation, ni condition suspensive de financement. Le montage bancaire doit être bouclé avant de se présenter à l’audience.

Questions fréquentes

Combien de ventes aux enchères sont prévues au Tribunal judiciaire de Créteil ?

14 ventes à venir sont actuellement référencées pour cette juridiction. Le calendrier des criées évolue : les nouvelles ventes sont ajoutées à mesure de leur publication.

Combien coûte un bien aux enchères immobilières au Tribunal judiciaire de Créteil ?

La mise à prix médiane des ventes aux enchères judiciaires référencées au Tribunal judiciaire de Créteil est de 47 700 €. La mise à prix est un plancher fixé par le tribunal, souvent inférieur au prix de marché : les enchères peuvent la dépasser le jour de l'audience.

Peut-on acheter sous le prix du marché aux enchères au Tribunal judiciaire de Créteil ?

Sur les ventes référencées au Tribunal judiciaire de Créteil, la décote médiane observée face aux prix de marché (DVF) est d'environ 77 %. Cette décote n'est pas garantie : elle dépend du bien, de son état, de l'occupation et de la concurrence à l'audience.

Comment participer à une vente aux enchères immobilière judiciaire ?

La vente se tient à l'audience des criées du tribunal judiciaire. La représentation par un avocat postulant du ressort est obligatoire pour porter les enchères. Prévoyez un chèque de consignation (souvent 10 % de la mise à prix) et un financement sans condition suspensive.