Maison aux enchères à Le Lesme
48 Rue de la Haute Epine - Sainte Marguerite de l’Autel, 27160 Le Lesme · Eure (27)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 70,68 m² situé à Le Lesme (Eure, 27). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 35 000 €, pour une audience d'adjudication le lundi 7 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 875 € / m² sur 40 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 74 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 495 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 875 € / m².
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue des Sept Mares · 2023 | 88 m² | 165 000 € | 1 875 € / m² |
| MaisonRue des Sept Mares · 2023 | 88 m² | 165 000 € | 1 875 € / m² |
| MaisonRue des Sept Mares · 2023 | 90 m² | 159 000 € | 1 767 € / m² |
| MaisonRue des Sept Mares · 2023 | 90 m² | 159 000 € | 1 767 € / m² |
| MaisonRue de la Grande Rue · 2022 | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € / m² |
| MaisonRue des Sept Mares · 2023 | 89 m² | 179 000 € | 2 011 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 500 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Consignation exigée
3 500 €
Caution bancaire irrévocable ou chèque de banque au nom du séquestre, 10% de la mise à prix avec minimum de 3000€
Comment fonctionne la consignation →Visites
- Visites organisées par la SAS CG2M, Commissaire de Justice à ROUEN, 9-11 Rue Jeanne d’Arc 76000 ROUEN – Courriel : immobilier@cg2m-cj.fr – Téléphone : 02.32.08.35.30
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 70,68 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe E
- Mise à prix au m²
- 495 € / m²
- Références cadastrales
- Section ZC n°64 (3a26ca), Section ZC n°65 (16a91ca), Section ZC n°66 (4a30ca), contenance totale 24a47ca
- Commune
- 27160 Le Lesme
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Actuellement occupé par un membre de la famille du propriétaire à titre gratuit
- Mise à prix
- 35 000 €
- Date d’audience
- 7 septembre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 875,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
PONCET DEBOEUF BEIGNET · PONCET DEBOEUF BEIGNET
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 28 juillet 2026 par Enchères Immo.